Spory odsetek Polaków skorzystał już z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości czy jej budowę. Wiele osób ma też w planach z takiej pożyczki teraz, bądź w przyszłości skorzystać. Sprawdź co powinieneś wiedzieć zanim weźmiesz kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny jest długoterminową formą zobowiązania osoby fizycznej bądź prawnej z instytucją bankową, posiadającą licencję
Komisji Nadzoru Finansowego (KNF). Przedmiotem zabezpieczenia dla banku jest hipoteka. Kredyt hipoteczny może zostać zaciągnięty nawet na 50-letni okres spłaty. Decyzję o tym, czy bank udzieli nam takiej pożyczki otrzymujemy po rozpatrzeniu wniosku poprzez ustalenie naszej zdolności kredytowej, na którą wpływa szereg rozmaitych czynników. Największy wpływ mają dochody osoby starającej się o taką pożyczkę oraz ich źródło. Nie bez znaczenia jest też historia kredytowa oraz wiek pożyczkobiorcy.
Udzielenie przez bank kredytu hipotecznego wymaga czasu. Konieczne jest skompletowanie szeregu niezbędnych dokumentów. Do końca 2013 roku można było wziąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, a nawet ponad 100 % wartości nieruchomości. Od 2014 roku znacznie się to zmieniło. Dziś osoba starająca się o kredyt na nieruchomość powinna posiadać jakiś wkład własny. Jakiej wysokości? To zależy od oferty banku.
Zanim zdecydujemy się na wzięcie na siebie tak długoletniego zobowiązania, musimy mieć pewność co do ciągłości i płynności naszego
budżetu domowego. Kredyt hipoteczny nie jest co prawda wysoko oprocentowany, jednak w przypadku dużych sum miesięczna rata może być
sporym obciążeniem. Taki rodzaj pożyczki zaciąganej w walucie obcej, euro czy franku ma duży wpływ na zmienność rat. Kredyt hipoteczny należy więc spłacać w takiej walucie w jakiej uzyskujemy dochody.
Oprócz oprocentowania wpływ na nasze miesięczne należności dla banku ma także prowizja, marża, obowiązkowe ubezpieczenie, ustanowienie hipoteki, a także koszty notarialne. Ogólnie po ujęciu wszelkich kosztów jednostkowych w całość, średnia rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) kredytu hipotecznego oscyluje w granicach 5 – 6 %.
Własne mieszkanie daje duży komfort życia, daje też sporą satysfakcję. Jednak zanim zdecydujemy się na kredyt hipoteczny warto przeanalizować nasze realne możliwości finansowe. Pamiętajmy też, że wybór odpowiedniej oferty na rynku bankowym to sprawa priorytetowa – niech więc nasz kredyt hipoteczny będzie najtańszy.
Jaki może być najmniejszy swój wkład własny obecnie.
jeśli chodzi o wkład własny to minimalny obecnie to nadal 10%. Cześć banków jednak będzie wymagała ubezpieczenia brakującego wkładu własnego w wysokości 10%.