Pożyczka na budowę domu

Kredyt hipoteczny jest przeznaczony na finansowanie zakupu nieruchomości np. mieszkania. Co w przypadku chęci skorzystania z takiego rodzaju kredytu, jednak nie na zakup lecz na budowę domu? Jaki rodzaj zobowiązania będzie
odpowiedni w takiej sytuacji? Co powinniśmy wiedzieć zaciągając pożyczkę na budowę domu?

O tym jak niezwykłym przedsięwzięciem jest budowa domu przekonał się każdy, kto tylko podjął się już takiego wyzwania. Załatwianie wszystkich niezbędnych pozwoleń, zakup ogromnej liczby materiałów, poszukiwanie niedrogich, ale profesjonalnych ekip remontowo-budowlanych, nadzorowanie postępujących prac i w końcu urządzanie wnętrza. To jednak niejedyne wyzwania – budowa domu to przede wszystkim duża inwestycja finansowa, często środki na jej realizację w głównej mierze pochodzą z bankowego kredytu.

Pożyczka na budowę domu to najczęściej po prostu kredyt budowlano-hipoteczny lub sam kredyt hipoteczny. Jednak celem takiego kredytu nie jest kupno konkretnej nieruchomości lecz finansowanie jej powstawania. Tak więc
warunki umowy kredytowej nieco różnią się od standardowego kredytu hipotecznego. Zazwyczaj okres kredytowania jest dłuższy, chociaż nie jest to regułą. Najbardziej widoczną różnicą jest wydłużony okres karencji. Polega to na tym, aby przez pewien czas zaraz po otrzymaniu pieniędzy z banku pożyczkobiorca nie musiał płacić całej raty, a jedynie odsetki. Ma to na celu pomoc w efektywnym planowaniu budowy domu, tak aby wysokość raty nie powodowała konieczności zmniejszania wydatków na inwestycję. Najczęściej pełne raty kapitałowo-odsetkowe naliczane są dopiero w chwili ukończenia budowy domu.

Kredyt na budowę domu wypłacany jest najczęściej w transzach. To kolejne udogodnienie i niższe wydatki, bowiem odsetki naliczane są tylko od tej części, która została uruchomiona, a nie od całości pożyczonego kapitału. Ale jest też druga strona medalu. Ubiegając się o kredyt budowlano-hipoteczny musimy zgromadzić znacznie więcej dokumentów, które bank będzie brał pod uwagę przy rozpatrywaniu wniosku.

Oprocentowanie pożyczki na budowę domu jest podobne jak w przypadku zwykłego kredytu hipotecznego. Nie inaczej jest z wysokością prowizji i ubezpieczenia. Na korzystniejsze warunki umowy mogą liczyć ci kredytobiorcy, którzy są w stanie pokryć część inwestycji z własnych środków. Co ważne, banki bardzo często posiadaną już działkę budowlaną zaliczą jako wkład własny.

W przypadku kredytów hipotecznych na budowę domu nie wystarczy tylko spłacać regularnie raty, równie ważne jest
przedstawianie w banku wszystkich faktur i rachunków potwierdzających fakt, że pożyczone pieniądze istotnie przeznaczyliśmy na budowę nieruchomości. Potwierdzenia zakupu nie muszą pokrywać całości kredytu, ale wyłącznie jego 50 – 60 %. Wiąże się to z tym, że wydatki na budowę domu nie ograniczają się wyłącznie do zakupu
materiału.