Kredyt Hipoteczny w Dolarach

Dla osób pracujących za granicą i wykonujących pracę poza Unią Europejską(oczywiście są przypadki gdzie zarabia się w USD pracując w rożnych krajach) często jest tak, że zarabiamy w walucie takiej jak dolar amerykański. Jest to jedna z tych walut gdzie Banki Polskie przygotowały kilka ofert.Dolar amerykański jak najbardziej jest akceptowalną walutą jednak finansowanie zakupu nieruchomości musimy ograniczyć do 2 banków.

Osoby zatrudnione na podstawie odpowiednika umowy o pracę w krajach gdzie rozlicza się w dolarach mogą starać się o kredyt hipoteczny na dowolny cel( zakup nieruchomości, budowa domu, refinansowanie innego kredytu hipotecznego itd.) Poza zarobkami trzeba też spełnić inne warunki ponieważ zatrudnienie zagraniczne prowadzi do większego ryzyka niespłacenia kredytu. Osoby ubiegające się o taki kredyt nie mają wyjścia i muszą wnioskować o taki kredyt w walucie obcej. Jeśli współkredytobiorca zarabia w złotówkach i  jego zarobki są wyższe niż tej która zarabia w dolarach to można wtedy wnioskować o kredyt w PLN.

Kredytobiorcy muszą przygotować się również na wyższy wkład własny z tym, że jeśli mieszkają blisko granicy Polski to jest szansa aby wkład własny wynosił tylko 10%. W przypadku odległości powyżej 150km od granic niestety ale wkład własny musi być dużo wyższy i wynosić przynajmniej 30-40% w zależności od nabywanej nieruchomości.

Aktualizacja na wrzesień 2018 – Deutsche Bank wycofuje się ze sprzedaży kredytów hipotecznych również w walucie takiej jak dolar amerykański.

Banki, które są w stanie finansować kredyt mieszkaniowy w dolarach to Deutsche Bank,  PEKAO SA i Alior Bank. Dużego wyboru nie ma dlatego jeśli zarabiamy w dolarach to warto tam złożyć wnioski. Oferta DB jest dużo lepsza  jednak w sytuacji kiedy decyzja będzie negatywna to nie mamy innego wyjścia. Marża w DB jest uzależniona od pakietu, który wybierzemy i przedstawia się następująco w tabelce

Kredyt w Dolarach Amerykańskich $	LTV	Pakiet standardowy	Pakiet inwestycyjny*	pakiet ubezpieczeniowy*	Pakiet inwestycyjno-ubezpieczeniowy*
Kwota do 500 000zł	0-80%	4,3%	3,1%	3,1%	2,7%
	81-90%	4,5%	3,3%	3,3%	2,9%
Kwota powyżej 500 000zł	0-80%	4,2%	3,0%	3,0%	2,6%
	81-90%	4,4%	3,2%	3,2%	2,8%

*Tabela z marżą kredytów walutowych w dolarach $$$

* oferta pakietowa czyli klient musi założyć konto i kartę kredytową
wraz z dodatkowym produktem inwestycyjnym i/lub ubezpieczeniowym.

 

Oferta kredytów walutowych w PEKAO SA wygląda:

Waluta	Marża	Prowizja	Produkty dodatkowe
Dolar amerykański $	3,9%	1,99%	konto, karta kredytowa i ub. nieruchomości

Oferta kredytów walutowych w Alior Bank wygląda tak:

Waluta	Marża	Prowizja	Produkty dodatkowe
Dolar amerykański $	3,3%	1%	tak 5% ubezpieczenie na życie
Dolar amerykański $	4,3%	2%-5%	brak

 

Dokumentacja jaką trzeba przygotować jest standardowa i bardzo podobna do wnioskowania o kredyt w PLN. Dokumenty jakie potrzebujemy to:

• wnioski wraz z załącznikami
• skany dowodów osobistych lub paszportów
• wyciągi z kont polskich lub zagranicznych za 12 pełnych miesięcy
• kontrakt lub odpowiednik umowy o pracę
• 12 payslipów lub odpowiedniki
• zaświadczenie o zarobkach na druku bankowym
• dokumenty nieruchomości takie same jak w przypadku kredytu w PLN w zależności co chcemy kupić/wybudować

W razie zainteresowania lub dodatkowych pytań zapraszam do kontaktu.
Mam wieloletnie doświadczenie w realizacji kredytów walutowych i złotówkowych. Odległość nie ma tutaj znaczenia ponieważ cały proces można zrealizować zdalnie/mobilnie.

Marek Kozera

Ekspert finansowy – Kraków

787 976 915

kozerus@gmail,com