Kredyt hipoteczny na dom do remontu

Jednym ze sposobów na posiadanie własnego domu znacznie tańszym kosztem niż jego budowa, jest zakup nieruchomości przeznaczonej do remontu. Ogłoszeń sprzedaży takich domów na rynku wtórnym jest naprawdę sporo. Poświęcając trochę
czasu na ich przegląd można trafić na budynek w niezłym stanie, po okazjonalnej cenie, w atrakcyjnej okolicy.

Budowa domu od podstaw wymaga oprócz nakładu dużych środków finansowych także odpowiedniej działki,  niezbędnych pozwoleń, a także przyłączenia wody, prądu czy kanalizacji. Kupując dom do remontu większość tych problemów w zasadzie mamy z głowy. Znajdując nieruchomość w miarę w dobrym stanie i kupując ją w okazjonalnej cenie, jesteśmy w stanie za rozsądne pieniądze stać się właścicielami własnego domu.

Aby kupić nieruchomość do remontu można skorzystać z kredytu hipotecznego na zakup i remont budynku lub też nabyć dom za własne pieniądze, a następnie starać się o kredyt w banku na jego remont. W tym drugim przypadku możemy zdecydować się na kredyt hipoteczny (mieszkaniowy) lub pożyczkę hipoteczną, którą można przeznaczyć na dowolny – w obu przypadkach zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości.

W Polsce banki które udzielają kredytów hipotecznych na dom do remontu stawiają jednak pewne warunki. Każdy z
nich trochę inaczej podchodzi do możliwości finansowania takiej inwestycji, trzeba być jednak przygotowanym na: ocenę stanu i zużycia technicznego nieruchomości, ocenę zabezpieczenia przez analityka oraz ocenę zbywalności lokalu. Jeśli nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania, niektóre instytucje udzielą kredytu hipotecznego, ale tylko na cel łączony czyli zakup i remont. Pamiętajmy też, że dziś żaden bank nie przyzna nam kredytu hipotecznego na 100 % wartości nieruchomości, należy więc posiadać wkład własny co najmniej 10 %.

Bank już na wstępie nie odmówi nam udzielenia kredytu na dom przeznaczony do remontu. Musi jednak wydać ocenę stanu nieruchomości, a tym samym dokonać oceny ryzyka sfinansowania takiej inwestycji. Ocenie też podlegać będzie wartość całej nieruchomości już po wykonanym remoncie.

W dobrej sytuacji mogą być ci nabywcy nieruchomości, którzy są w stanie sami dokonać większości prac. Mają oni możliwość przeprowadzenia remontu solidnie i tanio, więc może to być dla nich znakomita okazja inwestycyjna. W zależności od potrzeb, taki dom mogą też wykończyć w różnym standardzie, a na początek wykonać jedynie te najpilniejsze prace, aby rozłożyć koszty w dłuższym czasie.