Kredyt hipoteczny na budowę domu

Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na budowę domu powinieneśznać przynajmniej podstawowe cechy kredytu budowlanego. Chociaż jest onbardzo podobny do kredytu na zakup nieruchomości to wypłacany jest winny sposób. Jakie cechy posiada kredyt na budowę
domu? Gdzie najlepiej go zaciągnąć i na co zwrócić
szczególną uwagę podczas przeglądania bankowych ofert?

Chociaż kredyt hipoteczny na budowę domu jest bardzo podobny do tego
zaciąganego na zakup działki budowlanej, domu czy mieszkania, to
wyróżnia go sposób wypłaty. Otóż
kredyt przeznaczony na
istniejącą już nieruchomość wypłacany jest w całości. Natomiast kredyt
hipoteczny na budowę domu bank wypłaca w częściach – czyli w transzach.
Są one przeznaczane na kolejne etapy budowy. Kredytobiorca musi
również co jakiś czas udokumentować zakup
materiałów i
postępy w pracach.

Kolejną istotną cechą kredytu hipotecznego na budowę domu jest karencja
w spłacie. Jest to czas przeznaczony na budowę nieruchomości, w
którym spłacane są tylko odsetki od udzielonego kredytu. Po
tym
okresie kredytobiorca zobowiązany jest do spłaty pełnych rat
kapitałowo-odsetkowych.

Na co zwracać szczególną uwagę podczas poszukiwania
odpowiedniego kredytu hipotecznego na budowę nieruchomości?
Oprócz
standardowych cech kredytu takich jak: prowizja, oprocentowanie czy
okres kredytowania, należy wziąć pod uwagę również karencję
w spłacie. W
zależności od banku czas ten wynosi od 18 do nawet 36 miesięcy. Jest to
okres przeznaczony na budowę domu. W tym czasie wypłacane są
również transze, czyli kolejne części kredytu.

Warto pamiętać, że do czasu ukończenia budowy kredytodawca będzie stale
monitorować postęp prac. W zależności od banku, koszt regularnie
przeprowadzanej inspekcji
może sięgać nawet 300 – 400 zł. Są
jednak i takie banki, które wymagają jedynie przedstawienia
zdjęć nieruchomości poświadczających ukończenie konkretnego etapu
budowy. Tak więc decydując się na ofertę któregoś z
banków warto zapytać również o tę kwestię.

Do końca okresu karencji w spłacie kredytu hipotecznego
należy przedstawić w banku pozwolenie na użytkowanie budynku. W
sytuacji gdy czas budowy wydłuży się z przyczyn niezależnych od
kredytobiorcy, okres karencji może ulec wydłużeniu. Są to
sytuacje, które zdarzają się niezwykle rzadko, ważne jednak
aby
o tym fakcie powiadomić bank jak najwcześniej.

  Zobacz też:

 – Kredyt
hipoteczny – potrzebne dokumenty

 – Kredyt
na zakup

Dodaj komentarz